一大批城市降低了首付比例，到底透露出什么信号？
继山东菏泽之后，江西赣州、重庆、广东惠州和佛山等一大批城市宣布了降低买房首付，最低能低到两成。这个消息一公布，朋友圈一些地产中介瞬间就炸了，连夜说这是楼市宽松的信号，2022年房价有望迎来小阳春，我看完真的再一次笑了。接下来我要说的话可能会得罪一部分人的利益，但不管屏幕前的你所在的城市有没有降低首付比例，我都劝你不要着急着买房。
大家不妨思考一下，这些城市为什么要降低首付比例呢？明显是有些地方的土地财政压力很大，要赶紧想些办法让大家进来接盘。以山东菏泽为例，2018年的菏泽卖地有240亿的收入，而2021年这个数值降到了67亿，暴跌了整整72%。这种三、四线小城市产业结构非常单一，对土地财政的依赖度极高，其实菏泽的背后就是中国80%三、四线城市的现状。
从2018年棚改货币化熄火之后，房价就开始阴跌，大量房子卖不出去，地方财政压力剧增，这才是真实的情况。大家猜猜把这些城市的首付降低下来，最后能吸引到的买家都是哪些人呢？首先，绝对不是当地的土著和有雄厚资金的炒房客，就拿这次放开首付最大的城市重庆来说，这次能做两成首付的区域都是一些远郊地区，就算一套100平的房子是75万，两成首付是15万，你想想谁会为了首付款便宜了15万就兴冲冲的去一个三、四线城市的郊区买房呢？
所以最后真正能吸引到的一定是那些踮起脚尖才能够得着首付想进城买房的农村乡亲们，而这些人买房遇到的风险恰恰也是最大的。
大家不妨再想一个问题，首付降低了，房子的总价下降了吗？房贷还是一样要还的啊？而且还要还的更多。有人计算过，按二线城市的房价来算，一套200万的房子，按最高比例贷款30年，那每个月都要还上8000块，按这个月供，月收入起码要达到一万五才可以，你们先自问一下，要在二线城市保持月收入一万五左右，还要维持整整30年，真的很轻松吗？最近还不起房贷被迫断供的人还少吗？光去年重庆就因为还不起房贷，房子被法院拿去法拍的案例就高达了43000套啊，相当于平均每天就多了100多个无家可归的房奴，对本来就买不起房的人，让他们加大杠杆去买房，真的是一件好事吗？答案可想而知。
所以，首付下降真正透露出的信号恰恰是楼市的压力比以前更大了，而不是楼市要宽松了。那些趁机想忽悠大家进去接盘的，求求你们做个人吧。
多地银行已经将首套房首付比例降至 20%，这释放了什么信号？
一、最近几年房屋接揭首付下降是在哪一年
按现在商贷利率为5.4算按等额本息还款利息为337824.02元总额为867824.02元每月还3615.93元按等额本金还款利息为287392.50元总额为817392.50元还款总期为240期第一次还4593.33元第二次还4583.40元每次递减最后一次还2218.27元
二、多地银行已经将首套房首付比例降至 20%，这释放了什么信号？
拯救GDP，保就业的冲锋号吹响了。
三、最近几年房屋接揭首付下降是在哪一年
房产首付比例：均价略有跌幅在18000左右，首付30%。现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。
四、房贷最低首付比例下调什么时候执行
1、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;
2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
3、对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
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